Юристы по управлению недвижимостью в Москве: защита собственника

Помогаем передать объект в управление без лишних полномочий у управляющего и неопределённых расходов для собственника. Закрепляем порядок согласования сделок и затрат, перечисления доходов, отчётности и прекращения договора, чтобы сохранить контроль над недвижимостью.

Если управляющий задерживает выручку, удерживает спорное вознаграждение или оплачивает несогласованные работы за ваш счёт, добиваемся отчётности и подтверждения расходов. Требуем перечислить причитающиеся суммы и вернуть деньги, удержанные без законных или договорных оснований.

Помогаем, если арендатор не платит, нарушает условия использования объекта или отказывается освобождать помещение. В спорах по аренде недвижимости добиваемся погашения долга, согласования новых условий либо расторжения договора и возврата объекта собственнику.

Защищаем собственника, если управляющий без необходимого согласия сдал объект, снизил арендную плату или принял другие обязательства от вашего имени. При наличии оснований оспариваем сделки и их последствия, добиваемся прекращения нарушений и возмещения причинённых потерь.

Помогаем взыскать убытки, если из-за действий или бездействия управляющего повреждён объект, утрачено имущество или потерян доход. Обосновываем размер потерь и связь с нарушениями; упущенную выгоду требуем, если её можно подтвердить.

Сопровождаем прекращение договора и передачу ключей, документов, расчётов и сведений об арендаторах новому управляющему или собственнику. Если прежний управляющий препятствует передаче, добиваемся исполнения его обязанностей и урегулируем вопрос с доверенностями, уведомлениями и дальнейшим получением платежей.

Помогаем согласовать выбор управляющего, его полномочия, распределение доходов и расходов, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам. При конфликте защищаем право участвовать в решениях об управлении и получать причитающиеся доходы, оспариваем действия, нарушающие ваши права.