Юристы по загородной недвижимости в Москве: участок, дом и дача

Сопровождаем куплю-продажу загородной недвижимости, чтобы покупатель получил участок и дом на согласованных условиях, а продавец — оплату. Выявляем риски из-за неоформленных построек, отсутствия доступа, обременений и ограничений на строительство, закрепляем порядок расчётов и передачи недвижимости.

Помогаем оформить землю и дом, если сохранились старые документы, право не внесено в ЕГРН или Росреестр приостановил регистрацию. Сопровождаем регистрацию права собственности, в том числе в упрощённом порядке при наличии оснований, а при необходимости добиваемся признания права через суд.

Помогаем, если при межевании обнаружилось наложение границ, сосед занял часть земли или отказывается согласовать границу. Добиваемся исправления реестровых ошибок, установления границ и освобождения занятой территории, а после решения суда сопровождаем его исполнение.

Если участок лишён законного прохода или проезда, добиваемся соглашения о доступе либо установления сервитута через суд с обоснованными условиями и платой. Защищаем и собственников земли, через которую требуют проезд: оспариваем избыточные требования, добиваемся менее обременительного маршрута или прекращения сервитута, когда основания отпали.

Защищаем владельцев домов при требованиях о сносе: оспариваем необоснованные решения, добиваемся сохранения постройки при соблюдении требований закона. Если сохранить объект в существующем виде нельзя, помогаем решить вопрос о приведении его в соответствие с требованиями, когда это допустимо, и добиться разумного срока исполнения.

Оспариваем незаконные решения собраний, необоснованные взносы и ограничения доступа к участку или общему имуществу. Защищаем членов СНТ и собственников, не вступивших в товарищество: добиваемся перерасчёта требований, возврата излишне взысканного и устранения препятствий в пользовании недвижимостью.

Помогаем, если на участке нельзя построить или оформить дом из-за вида разрешённого использования, территориальной зоны или охранных ограничений. Оспариваем необоснованные отказы, сопровождаем изменение разрешённого использования, когда это допускается, а при законном запрете определяем доступные способы использования участка.