Недвижимость

Юристы по коммерческой недвижимости в Москве: помощь собственникам и арендаторам

Сопровождаем покупку, продажу и аренду офисов, складов и других нежилых помещений. Помогаем защитить деньги при расчётах, согласовать условия использования объекта и урегулировать споры. Берём на себя переговоры, оформление документов и представительство в суде.

Чем можем помочь

Юристы по коммерческой недвижимости: чем можем помочь

Помогаем приобрести помещение для бизнеса, сдать его в аренду или защитить права по уже заключённому договору. Проверяем, можно ли использовать объект для ваших целей, выявляем риски сделки и предлагаем условия, которые защищают ваши вложения.

Покупка и продажа нежилого помещения

Сопровождаем куплю-продажу офисов, складов и других коммерческих объектов: проверяем права продавца, обременения, перепланировки и действующие договоры аренды. Согласовываем порядок оплаты и передачи помещения, чтобы снизить риск потери денег и споров после сделки.

Аренда помещения на подходящих условиях

При заключении договора аренды проверяем полномочия арендодателя и возможность использовать помещение под ваш бизнес. Согласовываем условия о платежах, ремонте, доступе и досрочном выходе из договора, чтобы неожиданные расходы и ограничения не мешали работе.

Недостатки помещения и препятствия в работе

Помогаем, если после передачи помещения обнаружились скрытые недостатки, собственник ограничил доступ или возник спор об отключении коммуникаций. Добиваемся устранения нарушений, уменьшения платы или возмещения убытков, а если использовать объект невозможно — расторжения договора при наличии оснований.

Споры об арендной плате и задолженности

Защищаем арендаторов от необоснованного повышения платы, дополнительных начислений и несоразмерных штрафов. Собственникам помогаем взыскать задолженность и добиться освобождения помещения через суд, если арендатор нарушает договор и отказывается выезжать.

Выход из аренды и возврат вложений

Помогаем прекратить аренду без лишних начислений, оформить возврат помещения и взыскать необоснованно удержанный обеспечительный платёж. Решаем споры о повреждениях и ремонте, добиваемся компенсации согласованных неотделимых улучшений, если это допускают закон и договор.

Защита права на коммерческую недвижимость

Представляем собственников и покупателей, если сделку оспаривают, на помещение претендуют третьи лица или продавец уклоняется от передачи объекта. Защищаем право на недвижимость, а если сохранить приобретение нельзя — добиваемся возврата денег и возмещения убытков при наличии оснований.

Приостановка или отказ в регистрации

Помогаем оформить право собственности или зарегистрировать долгосрочную аренду, если Росреестр приостановил регистрацию либо отказал в ней. Устраняем юридические препятствия, оспариваем необоснованные решения и добиваемся регистрации через суд при наличии оснований.

Перевод помещения в нежилое

Сопровождаем перевод жилого помещения в нежилое под офис, магазин или другой бизнес, если объект соответствует требованиям закона. Помогаем получить необходимые согласования и согласия, оформить изменение назначения помещения и оспорить необоснованный отказ в переводе.

Порядок работы

Как мы работаем

Сначала разберёмся в вашей ситуации, затем согласуем условия. Вы сами решаете, начинать ли работу. Без давления от нас и обязательств от вас.

Бесплатная консультация

Разберём вашу ситуацию, оценим перспективы и предложим план действий. Если не сможем помочь или шансы на успех будут слишком низкими, скажем об этом прямо и не возьмём денег. Консультация ни к чему вас не обязывает.

Договор с фиксированной ценой

Подготовим договор с подробным перечнем работ и фиксированной стоимостью. Цена не изменится в ходе дела: вы заранее будете знать, за что и сколько платите.

Решение без давления

Вы можете взять договор с собой и спокойно его изучить. Мы не торопим с решением: если вы откажетесь от сотрудничества, ничего платить не нужно.

Работа по договору

Если условия вам подходят, подпишем договор и приступим к работе. Будем действовать по согласованному плану и выполнять работы, предусмотренные договором.